海航启德浮沉 卖地之后欲筹50亿港元开发最后一宗地

就在市场纷纷猜测“海航何时出手最后一宗地,哪家房企又会成为接盘侠”时,海航突然说,我不卖了

 备受香港房企关注的海航启德地块有了澳门威尼斯赌场动态,5月28日,香港媒体报道称,海航旗下上市公司香港国际建投拟保留仅余的第4幅启德地皮自行发展,并开始筹组融资。

报道指出,近两个星期,海航通过星展银行牵头,询问银行对承销40至50亿港元融资及建筑贷款的兴趣,贷款息率连费用,初步以港元同业拆息(H)加3厘计算。

自从年初恒基、会德丰相继接手海航启德三宗地块后,香港几家老牌房企在大部分场合都会被媒体问及同一个问题:“对海航在启德的最后一块地有兴趣吗?”

回答几乎都是相似的,“有兴趣”、“会研究”、“如果海航愿意卖,我们会考虑”。然而就在市场纷纷猜测“海航何时出手最后一宗地,哪家房企又会成为接盘侠”时,海航突然说,我不卖了。

不过,在香港业内人士看来,这似乎又在情理之中。早前会德丰副主席梁志坚在接受媒体采访时曾表示,暂时还没看到海航有意出售手中最后一幅在香港的地块,他当时就认为海航会保留该地块自行发展。

无论是众房企的“觊觎”还是海航“自留发展”,背后都与如今火热的香港楼市息息相关。

利嘉阁地产部研究主任陈海潮在接受观点地产新媒体采访时就指出,在过去一年多的时间里,香港楼价涨幅超过一成,“很多开发商都看好后市,所以比较愿意高价拿地”。

启德地王最后的倔强

2017年以227亿港元接连揽下启德四宗地块,也许是海航在香港最为春风得意的时刻了。那时,这家正在海外“买买买”的内资企业曾欣然地表示,要将这四幅地块作统一规划,联动开发,兴建国际级大型住宅综合项目。

不过,随着海航债务危机、流动性收紧等接二连三袭来,海航的“机场大盘”计划也经历了诸多波折,先是有消息称其遭到四家银行断贷,随后又陆陆续续传出,为解决资金短缺问题,海航有计划出售香港启德地块。

传言最终在2月13日落地,香港国际建投公告宣布,拟将此前在香港启德区拿下的6565号地块和6562号地块作价159.59亿港元出售给香港恒基兆业地产。

一个月后,另一家香港房企会德丰发布公告称,将以63.59亿港元从海航子公司手中收购香港地块。两单交易之后,海航的曾经令市场侧目的启德四子,如今仅剩独苗。

“卖卖卖”之后,最后一宗地块将落入谁手,成为了外界热议一时的焦点。在3月份各大房企业绩会上,媒体以及投资者们最热衷的话题成了“有兴趣接手海航启德的地块吗?”

彼时,会德丰主席吴宗权表示,如果海航剩下那块地想卖,会德丰也会看一下资料了解;而另一家香港地产商新鸿基并未有正面表示,仅以“我们都会在香港用不同渠道,积极地去买地”模糊回应。

业绩会之后,新鸿基主席兼董事总经理郭炳联在北京出席威尼斯赌场时又明确表示,有兴趣买下海航在香港剩下的一幅启德地块;而九龙仓主席兼常务董事吴天海于周年股东会后也有所表示,倘若海航在启德余下最后一幅地作价合适,九龙仓不排除会购入。

但就在各大港资开发商纷纷向海航释放“收购”信号时,这家企业突然说,我不卖了。

5月28日,香港媒体报道称,香港国际建投拟保留仅余的第4幅启德地皮自行发展,并开始筹组融资,近两个星期透过星展银行牵头,询问银行对承销40至50亿港元融资及建筑贷款的兴趣。

报道指出,该地皮的贷款息率连费用,初步叫价港元同业拆息(H)加3厘,希望能邀请5至6间银行参与承销,贷款年期则有待确定。

利嘉阁地产研究部主任陈海潮对观点地产新媒体表示,确实听到市场有传海航融资贷款的消息,但具体情况并不了解。

就海航正在进行的50亿融资筹款,高力国际亚洲区行政董事张翘楚就认为,就目前情况来看,海航融资相对比以前容易,但可能还存在一些难度。

不过他又指出,若海航自行发展地块,未来可以一个房地产私募资金做贷款,或者寻找合作方共同开发。

房企旁窥与楼市变化

海航筹款50亿元自行发展启德地块,不免让一众有意接盘的香港房企“算盘”落空。然而回想起当初包括海航在内的中资房企大举挥金在香港圈地时,港企的对高价地的态度可谓大相径庭。

那时,李嘉诚对一众媒体及投资者表示,长实地产仍然不会买高价地;新鸿基主席郭炳联在业绩会上罕见发声称,内资投地“癫价”。

对于中资与房企截然不同的投地态度,陈海潮曾对观点地产新媒体表示,相对于内地开发商,香港开发商在拿地的态度上更为保守。

陈海潮指出,香港开发商地项目利润要求更高,项目的利润率要达到30%或以上港企才会考虑。而内地开发商每年项目众多,习惯了量产型的发展模式,10%的利润率就可能达到其要求的盈利幅度。

不过,这种保守随着香港地价、楼市的持续攀升而打破:美利道地块被恒基以232.8亿港元投得,成为最贵商住地;而在一年之后,同样在启德,新鸿基251.61亿港元投得第6568号用地,按最高可建楼面面积算,每平方米楼面地价高达18万港元,创历史新高。按其一年前的说法,可谓名副其实的“癫价”。

陈海潮对观点地产新媒体指,过去一年,中资买家大量入场,把地价抬高,市场一直发展下去,如今楼价越来越高。

“这一年半以来,香港楼价增幅超过一成,很多开发商都看好后市。”陈海潮进一步指出,未来香港能供应的土地非常有限,开发商为了保证有充足的土地可供发展,也愿意高价购地,正巧海航遭遇资金危机,所以当初拿不到地的开发商,也非常愿意接手海航地块。

本文来源:观点地产网,作者:曾剑萍

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    当上帝赐给你荒野时,就意味着,他要你成为高飞的鹰
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